ads slot

Latest Posts:

Срочно нужен инженер схемотехник! Опыт проектирования схем в Altium Designer; ТК; Подробнее здесь

Как в Петербурге отдельные квартиры становятся коммуналками


Обычно отдельная квартира превращается в коммунальную, когда семья разводится и начинает делить недвижимость. Или родственники наследуют квартиру, но продавать почему-то не хотят.

- Переоформление доли квартиры в полноценную комнату, если, конечно, это нормальная доля, а не 1/12, выглядит так. Владельцы долей договариваются у нотариуса: определяют право пользования комнатой и получают в Управлении Росрегистра документы, согласно которым каждый из них становится владельцем комнаты. Получают два разных пибовских паспорта. Теперь у каждой комнаты будут отдельные ордера. Если не удается договориться, раздел происходит в суде, - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. – Но это очень глупое решение.

- Почему?
- Потому что квартиру целиком можно продать дороже.

- В газетах и интернете полно объявлений: продается доля в квартире. Одна треть, одна шестая или вообще 5/8 – это что значит?
- Продажа долей – это криминальный околориэлтерский бизнес.  Покупают долю, чтобы выжить из квартиры старых жильцов. Есть действительно такой вид услуг, который нигде не рекламируется, но о нем знают. Помогать продавать квартирные доли. Скажем, человек владеет третью двухкомнатной квартиры. Обладатель остальных третей не хочет размениваться и свою долю продавать тоже не хочет. Тогда хозяин доли подселяет в квартиру неподходящих людей, хоть цыганский табор, и вынуждает сожителя пойти на сделку. На условиях, которые ему невыгодны. Но это крайний случай, а чаще используется мягкое давление. Но постоянное.

- Известно, сколько новых коммуналок в городе появилось? 
- Думаю, у чиновников вообще нет таких сведений. Коммуналки в старых барских квартирах – это такой бренд Петербурга, пусть не слишком почетный, а вот на окраинах – другое дело. Кстати, эта ситуация типична не только для Петербурга.

О продаже комнаты в отдельной квартире ради получения денег петербургские риэлтеры не слышали: «Двухкомнатная квартира всегда будет стоить дороже, чем две комнаты в коммуналке. А если человек из отдельной квартиры считает, что, превратив ее в коммуналку, он может таким способом как-то улучшить свои жилищные условия, поучаствовав в программе расселения коммуналок, то ничего у него не выйдет. Для участия в программе требуется предъявлять справки о недвижимости, которой владел последние десять лет. А для разного рода ловкачей существует специальный термин: «намеренное ухудшение жилищных условий».

Цены

Комната 18 метров в трехкомнатной квартире в доме 137-й серии стоит примерно 1550 тысяч. За 1900 тысяч продают комнату в двухкомнатной квартире в Купчине на 1-м этаже дома 137-й серии. 10-метровая комната в панельной пятиэтажке в Московском районе стоит примерно 1200 тысяч рублей. Покупают комнаты в новых коммуналках в основном те, кому нужно дешевое жилье, – чаще всего в качестве причины называют необходимость отселить взрослого ребенка




Блог Работа КА Каталог Резюме Каталог Вакансии Горячие вакансии Freelance удаленная работа IT FreeSoft бесплатный софт Python news IT НовинкиФото нравится
Rambler's Top100HotLog
Share on Google Plus

Автор Expert

Я простой житель планеты земля.

Комментарии

comments powered by HyperComments

Алексей Навальный

Мухамеду Али было 74 года

ali from Mab on Vimeo . Он говорил, что хотел бы дожить до ста лет. Мохаммед Али – один из самых известных боксеров в истории мировог...

Получайте обновления на Email

Проблемы на работе?